Guider

Introduktion
Costa del Sol har længe været en af Europas mest attraktive destinationer for ejendomsinvestorer. Med over 320 solskinsdage om året, en stabil juridisk ramme og stigende international efterspørgsel har det historisk set givet solide afkast. Men i 2025, med højere renter og globale markedsændringer, spørger mange udenlandske investorer: er Costa del Sol stadig et sikkert valg?

Denne artikel forklarer de vigtigste grunde til, at Costa del Sol fortsat er en stærk investering, de nuværende markedsdata og de risici, man bør overveje.

Markedsoversigt 2025
- Gennemsnitlig pris pr. m² (2025): €3.300
- Prisvækst de sidste 5 år: +21%
- Efterspørgsel på leje: meget høj på grund af turisme, digitale nomader og international tilflytning

Lejeafkast på Costa del Sol
- Langtidsudlejning: 3,5% – 4,5% årligt afkast
- Ferieudlejning: 5% – 7% årligt afkast i premiumområder (Marbella, Málaga, Estepona)

Eksempel:
- Lejlighed i Estepona til €350.000
- Gennemsnitlig ferieudlejning: €1.800/md
- Årligt afkast: 5,5%

Hvorfor investorer stadig stoler på Costa del Sol
- Stærk international efterspørgsel: etablerede skandinaviske, britiske, tyske og franske fællesskaber
- Forbindelse: Málaga lufthavn tilbyder direkte fly til København, Stockholm og Oslo
- Diversificering: spansk ejendom ses som beskyttelse mod inflation
- Likviditet: høj efterspørgsel sikrer et dynamisk gensalgsmarked

Risici at overveje
- At betale for meget i premiumområder uden lokal rådgivning
- Forskelle i beskatning for EU- og ikke-EU-købere
- Udgifter til ejendomsadministration, hvis man ikke bor fuld tid i Spanien

Konklusion
Selv i 2025 forbliver Costa del Sol et af de sikreste og mest rentable ejendomsmarkeder i Europa. For investorer, der søger afkast på mellemlang til lang sigt, giver kombinationen af kapitalvækst og lejeindtægter stabilitet og vækst.

Hvis du overvejer at investere på Costa del Sol, guider jeg dig trin for trin med en boutiqueservice, der sikrer gennemsigtighed, tryghed og personlig støtte.

Introduktion
Et af de vigtigste spørgsmål udenlandske investorer stiller, når de køber ejendom på Costa del Sol, er: hvor rentabel bliver min investering? Udlejningsafkast – det afkast, der genereres ved at udleje ejendommen – er en af de vigtigste indikatorer. I denne artikel forklarer jeg, hvordan det fungerer, de nuværende gennemsnit på Costa del Sol, og hvordan man maksimerer det med en klar strategi.

Hvad er udlejningsafkast?
Udlejningsafkast måler de årlige indtægter ved at udleje en ejendom i forhold til dens købspris. For eksempel:
- Købspris: €300.000
- Årlig lejeindtægt: €15.000
- Udlejningsafkast = 5%

Udlejningsafkast på Costa del Sol (2025 gennemsnit)
- Langtidsudlejning: 3,5% – 4,5%
- Ferieudlejning: 5% – 7%
- Premiumområder (Marbella, Málaga, Estepona) giver de højeste afkast.

Langtidsudlejning vs ferieudlejning
Eksempel 1 – Langtidsudlejning:
- Lejlighed i Málaga by: købspris €280.000
- Månedlig leje: €1.100
- Årligt afkast: 4,7%

Eksempel 2 – Ferieudlejning:
- Lejlighed i Marbella: købspris €350.000
- Gennemsnitlig månedlig indkomst: €1.900
- Årligt afkast: 6,5%

Faktorer, der påvirker rentabilitet
- Beliggenhed: områder med internationale skoler og tjenester tiltrækker stabile lejere.
- Ejendomstype: små lejligheder udlejes hurtigere; villaer giver højere ferieindtægter.
- Administration: professionel udlejningsservice kan øge belægningen med op til 20%.

Hvorfor en boutiqueservice gør forskellen
Tallene er vigtige, men tillid og rådgivning er afgørende. Især skandinaviske købere bekymrer sig om kompleksiteten i processen. Med mig arbejder du altid direkte med en betroet rådgiver, på engelsk, der forklarer hvert trin klart og hjælper dig med at vælge den rigtige ejendom for dine mål.

Konklusion
Udlejningsafkastet på Costa del Sol er stadig et af de stærkeste i Europa, især når man sammenligner ferie- og langtidsudlejning. Med den rette strategi og vejledning kan du sikre en rentabel og tryg investering.

Hvis du vil maksimere dit udlejningsafkast på Costa del Sol, guider jeg dig trin for trin med en boutiqueservice der sikrer gennemsigtighed, rentabilitet og ro i sindet.

Introduktion
Hvert år køber tusindvis af internationale investorer ejendomme på Costa del Sol. Selvom det er et sikkert og rentabelt marked, begår mange fejl på grund af manglende lokal viden eller ved at stole på bureauer, der fokuserer på hurtige salg frem for personlig rådgivning.

Disse fejl kan koste titusindvis af euro og skabe juridiske eller skattemæssige problemer på lang sigt. Her gennemgår vi de mest almindelige fejl, med konkrete eksempler, og hvordan man undgår dem med en boutique-, gennemsigtig og personlig service.

Fejl 1 – Ikke at beregne skatter og ekstraomkostninger
Mange investorer kigger kun på købsprisen og glemmer andre udgifter som:
- Moms (10%) på nybyggeri.
- AJD (dokumentafgift i Andalusien: 1,2%) på nybyggeri.
- ITP (overdragelsesafgift: 7%) på videresalg.
- Notar- og tinglysningsgebyrer (1–1,5%).
- Årlig IRNR-erklæring (ikke-resident skat), selv hvis ejendommen ikke udlejes.

Eksempel: Køb af en nybygget lejlighed til €350.000 uden at beregne skatter kan resultere i næsten €40.000 i ekstra omkostninger (Moms + AJD + notar + tinglysning).

Fejl 2 – At vælge den forkerte beliggenhed
Nogle købere fokuserer kun på prisen uden at analysere lejeefterspørgslen:
- Familieområder (Mijas, Benalmádena) → bedre til langtidsudlejning.
- Byområder (Málaga by) → høj belægning, 4,5–5% afkast.
- Premiumområder (Marbella, Estepona) → ferieudlejning, 5–6% afkast.

Eksempel: At købe i et område med lav lejeefterspørgsel kan betyde at miste €5.000–8.000 om året i tabte indtægter.

Fejl 3 – Ikke at tjekke ejendommens juridiske status
I Spanien er det almindeligt at finde ejendomme med:
- Udestående lån.
- Uregistrerede renoveringer.
- Ufuldstændige licenser.

Uden juridisk tjek kan du købe en ejendom, der ikke kan udlejes eller videresælges, før den er lovliggjort, hvilket kan koste tusinder i advokatsalærer og flere års ventetid.

Fejl 4 – At betale for meget i premiumområder
I Marbella og andre premiumområder betaler udenlandske købere ofte 10–15% over markedsprisen hvis de ikke har uafhængig rådgivning.

Eksempel: Dette kan betyde at betale €50.000 for meget for en lejlighed til €500.000, hvilket reducerer den fremtidige rentabilitet.

Fejl 5 – Ikke at planlægge forpligtelser efter købet
Mange tror, at processen slutter ved notaren, men bagefter kommer:
- Årlige ejendomsskatter og fællesudgifter.
- Vedligeholdelse og forsikring.
- Udlejningsadministration (for investorer).
- Årlig IRNR-erklæring: alle ikke-residenter skal indsende den, selv hvis de ikke udlejer.
Hvis de udlejer, betaler de skat af lejeindtægter (19% EU / 24% ikke-EU). Hvis ikke, betaler de skat af en beregnet lejeværdi.

Eksempel: En ikke-resident med en lejlighed til €300.000 kan betale mellem €300 og €600 om året i IRNR, selv uden udlejning.

Relevans for skandinaviske købere
En af de største bekymringer for skandinaviske købere er manglende tillid til den juridiske og skattemæssige proces. Dokumenterne er på spansk, og mange frygter at blive vildledt. Med mig arbejder du altid direkte med mig på engelsk, ikke med et skiftende team. Jeg ledsager dig personligt til notaren, forklarer hvert trin tydeligt, og vigtigst af alt, jeg forbliver tilgængelig efter købet for at hjælpe med skatter, udlejning og administration.

Konklusion
Costa del Sol er stadig et sikkert og rentabelt marked, men at undgå fejl er afgørende for at bevare afkastet.

 Hvis du vil investere på Costa del Sol uden dyre fejl, guider jeg dig trin for trin med en boutiqueservice, der garanterer gennemsigtighed, tryghed og langsigtet rentabilitet.

Introduktion
Costa del Sol er et af de mest attraktive ejendomsmarkeder i Europa. Men at købe en bolig er ikke nok – nøglen er, hvordan du administrerer den for at maksimere dit investeringsafkast (ROI). Her er de bedste strategier for at sikre, at din ejendom er rentabel, med konkrete eksempler og fokus på gennemsigtighed og tillid.

Strategi 1 – Vælg den rigtige beliggenhed
- Marbella: luksus og ferieudlejning (5–6%).
- Málaga by: stærk langtidsudlejningsefterspørgsel (4,5–5%).
- Fuengirola / Benalmádena: internationale fællesskaber med stabil lejeefterspørgsel (4–5%).

Eksempel: En lejlighed i Málaga (€300.000) udlejet på langtidsbasis giver 4,7%. Den samme investering i Marbella med ferieudlejning kan nå 6%.

Strategi 2 – Optimer lejeindtægten
- Moderne møblering øger ferieudlejningens belægning.
- Ekstra tjenester som Wi-Fi, parkering eller privat pool kan øge indtægten med 10–15%.
- Professionel administration kan øge belægningen med op til 20%.

Eksempel: Lejlighed i Estepona
- Uden administration: €18.000/år.
- Med professionel administration: €22.000/år.
- Forskel: +€4.000 (over 1% ekstra årligt afkast).

Eksempel for familier (delvis brug): En bolig udlejet kun i juli og august kan dække 40–60% af de årlige fælles- og vedligeholdelsesudgifter.

Strategi 3 – Diversificer ejendomstype
- Små lejligheder → hurtigere udlejning og likviditet.
- Villaer → højere afkast i ferieudlejning, især for familier.
- Nybyggeri → tiltrækker premium lejere og købere.
- Videresalg → ofte billigere og kan stige i værdi efter renovering.

Strategi 4 – Intelligent skatteplanlægning
- Husk skatter i Andalusien: Moms (10%) på nybyggeri, ITP (7%) på videresalg, AJD (1,2%) på nybyggeri.
- IRNR (ikke-resident skat): årlig erklæring er obligatorisk, selv hvis boligen ikke udlejes.
- Korrekt planlægning forhindrer overbetaling og beskytter rentabiliteten.

( En komplet guide til købsprocessen og alle skatter på Costa del Sol vil snart blive offentliggjort.)

Strategi 5 – Arbejd med en betroet boutique-rådgiver
Tallene betyder noget, men det, der virkelig gør forskellen, er sikkerhed og personlig vejledning.
- Du arbejder altid direkte med mig, på engelsk eller spansk.
- Jeg ledsager dig fra søgning til notaren.
- Og vigtigst af alt: jeg forbliver ved din side efter købet for at hjælpe med skatter, udlejning og administration.

Skandinaviske købere værdsætter især gennemsigtighed og roen ved at have én betroet kontakt gennem hele processen.

Konklusion
At maksimere din investering på Costa del Sol afhænger ikke kun af ejendommen, men af strategi og tillid. Med den rette vejledning kan du opnå stærke afkast og langsigtet tryghed.

Hvis du vil maksimere dit ROI på Costa del Sol, guider jeg dig trin for trin med en boutiqueservice fokuseret på rentabilitet og sikkerhed.

Introduktion
I årtier har Costa del Sol været et af Europas mest attraktive ejendomsmarkeder. I 2025 skiller det sig stadig ud – ikke kun for livsstilen, men også for dets rentabilitet, stabilitet og langsigtede værdi sammenlignet med andre europæiske destinationer som Lissabon, Paris eller Rom.

Uanset om du er investor, en familie, der søger en feriebolig, eller en skandinavisk køber, der søger tryghed, tilbyder Costa del Sol en unik kombination af livsstil og investeringsmuligheder.

Årsag 1 – Livsstil og internationalt fællesskab
- Mere end 320 solskinsdage om året.
- En livlig blanding af kulturer: stærke expat-samfund fra Storbritannien, Skandinavien, Tyskland, Mellemøsten.
- Fremragende internationale skoler, private sundhedstjenester og familievenlige tilbud.
- Sikkert miljø for pensionister, familier og digitale nomader.

Eksempel: Sammenlignet med Lissabon eller Athen har Costa del Sol flere internationale skoler og et større udenlandsk fællesskab, hvilket gør integrationen lettere for familier.

Årsag 2 – Stærk og modstandsdygtig efterspørgsel
- Købere fra Nordeuropa, Storbritannien og Skandinavien udgør en stabil base.
- Voksende efterspørgsel fra USA og Mellemøsten.
- Høj andel af tilbagevendende købere og personlige anbefalinger.

Eksempel: Selv under finanskrisen i 2008 og pandemien i 2020 kom Costa del Sol sig hurtigere end mange europæiske markeder. I 2023–2025 forbliver ejendomsværdier og udlejningsbehov stærke.

Årsag 3 – Udlejningsrentabilitet over det europæiske gennemsnit
- Ferieudlejning: 5–7% årligt afkast.
- Langtidsudlejning: 3,5–5% årligt afkast.
- Højere end Paris (2–3%) eller Rom (3%).

Eksempel: En lejlighed i Málaga by til €300.000 kan opnå 4,7% afkast ved langtidsudlejning, mens ferieudlejning i Marbella kan nå 6%.

Årsag 4 – Infrastruktur og forbindelser i verdensklasse
- Málaga International Airport med direkte fly til Europa, Mellemøsten og Nordamerika.
- Højhastighedstog (AVE) til Madrid på kun 2,5 timer.
- Moderne motorveje, internationale skoler og privathospitaler.

Eksempel: Sammenlignet med Algarve eller de græske øer tilbyder Costa del Sol fly hele året rundt og bedre sundhedsydelser, hvilket sikrer stabilitet for familier og pensionister.

Årsag 5 – Stabilitet og langsigtet tryghed
- Gennemsigtigt retssystem med fulde rettigheder for udenlandske købere.
- Historisk stabile ejendomsværdier med konstant værdistigning.
- Mere sikkert end nye markeder takket være vedvarende international efterspørgsel.

Eksempel: Skandinaviske købere værdsætter især gennemsigtighed: med mig arbejder du altid direkte med mig, ikke med et skiftende team. Jeg guider dig fra søgning til notaren – og forbliver hos dig efter købet for at hjælpe med skatter, udlejning og administration.

Konklusion
Costa del Sol er ikke kun et smukt sted at bo – det er et af Europas mest sikre og rentable ejendomsmarkeder.
- For investorer: pålidelig udlejningsindtægt og langsigtet værdistigning.
- For familier: international livsstil, skoler og sundhedsvæsen.
- For skandinaviske købere: tryghed ved at have en betroet boutique-rådgiver.

Hvis du vil udforske mulighederne på Costa del Sol, guider jeg dig trin for trin med en boutiqueservice med fokus på gennemsigtighed, rentabilitet og sikkerhed.